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Les 10 points de la défiscalisation en maison individuelle.

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Maison ECG défiscalisation

La défiscalisation immobilière existe en France depuis plusieurs années. Elle a évolué au cours des mandats ministériels mais son but premier est resté le même : subvenir au manque de logements en France. Sophie Vermersch, Responsable Commerciale de Maisons ECG, vous dit tout sur la défiscalisation en maison individuelle.

Sophie Vermersch, Responsable Commerciale Maisons ECG

Responsable Commerciale depuis 2011, Sophie Vermesch intègre tout d’abord Maisons ECG en 2008 en tant que Commerciale. Depuis, elle manage 14 Commerciaux répartis dans 10 agences commerciales réparties en Gironde – 33, Charente – 16, Charente-Maritime – 17 et en Dordogne – 24.

Aujourd’hui, elle vous livre les clés de la défiscalisation immobilière en 10 points :

  1. Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?

  2. Pourquoi faire de la défiscalisation immobilière ?

  3. Les avantages de la défiscalisation immobilière

  4. Qu’est-ce que la loi Pinel ?

  5. Le fonctionnement de la loi Pinel

  6. Pourquoi faire de la défiscalisation en maison individuelle ?

  7. A quoi faut-il faire attention ?

  8. Les clés d’une défiscalisation immobilière réussie

  9. Les maisons-investisseurs Maisons ECG

  10. Pourquoi faire confiance à Maisons ECG ?


 

1. Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière, c’est investir pour alléger ses charges au niveau des impôts. C’est se constituer un patrimoine tout en défiscalisant.


 

2. Pourquoi faire de la défiscalisation immobilière ?

Il y a plusieurs motivations liées à la défiscalisation :

  • Un investisseur va investir pour se constituer un patrimoine,

  • Pour laisser quelque chose à ses enfants,

  • Pour améliorer ses revenus au moment de sa retraite,

  • Pour faire des placements rentables.


 

3. Les avantages de la défiscalisation immobilière 

  • Réduire ses impôts pour les personnes qui en paient trop,

  • Pouvoir emprunter et monter un projet avec 0€ d’apport grâce à la loi Pinel et se constituer un patrimoine immobilier,

  • S’assurer un placement rentable pour les personnes qui ont de l’argent en banque,

Il y a des placements financiers qui vont avoir des rendements entre 1,5 et 2% mais avec un investissement immobilier, on arrive à un rendement de 3 à 4%. Ça fait partie des meilleurs investissements qu’il y a aujourd’hui.


4. Qu’est-ce que la Loi Pinel ?

En France, nous avons environ 1 million de logements manquants. C’est pour cela que le gouvernement avait mis en place la loi Pinel par l’intermédiaire de Sylvia Pinel, Ministre du Logement de 2014 à 2016. Elle a été mise en place pour inciter les investisseurs à aller dans des zones qui étaient tendues.

En 2019, la loi Pinel a été revue. En Nouvelle-Aquitaine elle est désormais limitée à une seule zone nous concernant ; la zone B1 correspondant à l’agglomération rochelaise et l’agglomération bordelaise.


5. Le fonctionnement de la loi Pinel :

La loi Pinel permet de faire un investissement qui va générer une réduction d’impôt qui va être proportionnelle à la durée de location :

  • Un bien qui va être loué pendant 6 ans va générer 12% de réduction d’impôt,

  • Pendant 9 ans va générer 18% de réduction d’impôt,

  • Et on peut aller jusqu’à 12 ans avec 21% de réduction d’impôt.


6. Pourquoi faire de la défiscalisation en maison individuelle ?

L’avantage le plus important quand on investit dans la maison individuelle est qu’on ne paie pas de TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) sur le terrain. On génère donc une économie de 10 à 15% par rapport à un investissement en appartement. Il est beaucoup plus intéressant pour les investisseurs de travailler avec des constructeurs de maisons individuelles.

La maison individuelle est nettement plus intéressante que l’investissement sur un programme immobilier neuf ; on revend plus facilement une maison qu’un appartement (rareté du bien, demande plus importante que l’offre, confort quotidien …).


7. A quoi faut-il faire attention ?

Il faut être prudent par rapport au secteur. Dans les zones tendues (B1) autour de Bordeaux, le prix du foncier est assez élevé. Il faut arriver à trouver des terrains qui permettront d’avoir un retour sur investissement intéressant. La réussite de l’investissement est liée à la rentabilité du bien. Dans un investissement, les plus-values sont faite sur le prix d’achat plus que sur la revente.


8. Les clés d’une défiscalisation immobilière réussie

Il faut connaître les personnes en recherche de logement : est-ce qu’il y a une majorité de jeunes couples ou une majorité de retraités ? Je pense qu’il y a plus de jeunes couples qui sont à la recherche d’un logement.

La rentabilité. Il faut se baser sur une maison qui va répondre à la demande la plus importante, à savoir : 3 chambres et un garage. Un investisseur va anticiper sur la durée de location du bien et il gardera plus longtemps des locataires avec une maison avec 3 chambres qui ouvre plus de perspectives d’évolutions pour un jeune couple.


9. Les maisons-investisseurs Maisons ECG

Aujourd’hui, nous proposons 7 modèles de maisons qui sont destinés aux investisseurs et notamment un R+1 qui est vraiment d’un excellent rapport qualité-prix.

Les modèles de maison ont :

  • Une volumétrie étudiée,

  • Un système de chauffage optimisé et peu coûteux,

  • Et un aménagement intérieur compatible avec les normes imposées.

Chaque maison destinée à la location doit être aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Nous avons pensé à tout : la distribution des pièces, la largeur des couloirs, l’accessibilité de la salle d’eau et de la cuisine …

De plus, nous travaillons sur une nouvelle gamme investir pour pouvoir proposer une maison qui soit d’un rapport qualité-prix encore meilleur !

 

10. Pourquoi faire confiance à Maisons ECG ?

Nous avons 7 agences sur le secteur de Bordeaux dont 4 travaillent sur le secteur B1, qui est donc le secteur couvert par la loi Pinel. Aujourd’hui, nos conseillers commerciaux ont une excellente connaissance du terrain ce qui fait que nous pouvons répondre aux demandes des investisseurs.

Maisons ECG est une entreprise qui met le client au centre de toutes nos préoccupations. Le fait que notre structure soit à taille humaine, notre accompagnement, tout cela nous permet de développer une grande proximité avec nos clients.

Un investisseur sera souvent une personne qui ne sera pas forcément domiciliée en Gironde/Charente. Il va donc falloir créer une forte relation de confiance.

Choisir Maisons ECG pour un investisseur, c’est la garantie d’avoir un suivi, d’avoir une relation de confiance, une proximité et la garantie de voir son projet se réaliser en toute sérénité.